疫情期间减租(疫情期间减免租金政策文件)

国资委发文!减免3个月租金!

国务院国资委发布通知，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ，并在特定条件下补充减免3个月租金
。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前
，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务。

若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月 。

切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年普遍减免3个月租金
，力争上半年完成
。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人，再补充减免3个月租金。确保减租政策有效传导至实际承租人 ，对股权多元化子企业积极协调减免租金 。

减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，减免当年6个月租金
。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金 。

时隔近7个月 ，国资委再度发文聚焦房租减免工作
。10月12日
，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务。

南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

〖壹〗、政策背景与目的2020年2月17日 ，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》，旨在疫情期间为中小微企业减负
，体现国家关怀，支持其健康发展 。适用主体范围 企业类型：包括国有企业 、非国有企业及个人 ，覆盖所有参与房租减免的市场主体
。

〖贰〗
、房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免。

〖叁〗、疫情期间企业减免租户房租
，报税需根据不同税种分别处理，增值税 、房产税
、企业所得税处理方式各有不同
。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理。

〖肆〗、增值税处理：合同中约定免租期：若租赁合同中明确约定了免租期 ，那么在免租期内
，出租人不视同销售，也无需缴纳增值税 。合同中未约定免租期：若租赁合同中未明确约定免租期 ，但在疫情期间实际减免了房租
，那么这部分减免应视同销售，出租人需要缴纳相应的增值税
。

〖伍〗 、合同中未约定免租期情况：应视同销售且缴纳增值税。如果租赁合同中没有规定免租期 ，但出租人实际上给予了承租人租金减免，那么这部分减免的租金应被视为销售行为
，需要缴纳增值税 。房产税处理： 合同中约定免收租金期限：免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税
。

〖陆〗
、疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免
，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形
，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象
。在与房东讨论减租问题时
，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题
。

协商减租作为替代方案若房东不同意免租 ，可提出减租请求。

餐企可以让房东酌情减租
，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。

叫房东减租的话术推荐如下：亲爱的房东你好 ，我是您家房屋的租客。因为疫情期间暂时失去了工作
。

疫情期间房租减免政策是怎么规定的

〖壹〗、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

〖贰〗 、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产
、土地免征房产税、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月 。

〖叁〗 、疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免
、税收减免以及可能的物业费减免
。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行 ，租户可主张减免租金 。若商铺虽能使用
，但因疫情导致收益大幅受损，也可根据公平原则适当减少租金
。

〖肆〗、房屋无法使用：若因疫情导致房屋完全无法使用（如被征用为隔离点） ，承租人可主张免除该期间租金。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖贰〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的
，人民法院不予支持。

〖叁〗
、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房
，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租。

〖肆〗、如长期封控使经营彻底停滞） ，承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同
，并免除违约责任
。